手机号码：15222026333地产和消费，可以说是目前中国经济发展中拖后腿的熊大和熊二。今年，经济完成5%的增长目标几乎铁板钉钉，但大众的获得感普遍不佳。原因是与居民生活联系最紧密的房地产和消费，衰弱得不像话。楼市和消费何时见底，是经济能否真正回暖的标志。
11月地产和消费统计数据极度低迷，加速赶底正在进行中
15日，国家统计局发布了2025年11月份国民经济运行情况数据。不出所料，房地产和消费成为最吸睛的哼哈二将。
11月份，社会消费品零售总额43898亿元，同比增长1.3%，较上月下降1.6个百分点。社零消费增速创3年来的最低值。按经营单位所在地分，11月份，城镇消费品零售额37684亿元，同比增长1.0%；乡村消费品零售额6214亿元，增长2.8%。按消费类型分，11月份，商品零售额37841亿元，同比增长1.0%；餐饮收入6057亿元，增长3.2%。
11月，不仅整体消费增速低，城镇消费和商品消费的增速还低于平均值，反映出消费疲软的症结在城镇消费和实物商品上，农村消费增长平稳，前几月非常低迷的餐饮消费上月有好转迹象。
消费疲软是大众看得见的，房地产的颓势更让人触目惊心。1—11月份，全国房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9%；其中，住宅投资60432亿元，下降15.0%。1-11月全国新建商品房销售面积7.9亿平方米，同比下降7.8%。新建商品房销售额7.51万亿元，同比下降11.1%。
从2022年开始，商品房销售已经连续3年负增长，哪怕是去年9月份那一次强力救市也是昙花一现，今年又是开始加速下跌。可以预见，今年的销售额仅为8万亿左右，几乎是等于2015年的水平，相对2021年，全国的买房群体足足减少了一半。
房地产开发投资增速，11月的跌幅已经扩大至年内最大，也是本轮房地产全面调整以来的最大幅度，看得出流进房地产的钱变得越来越少了，而场内的玩家正在加速离开。房地产投资萎靡又带崩了全社会固定资产投资。1-11月份，全国固定资产投资444035亿元，同比下降2.6%；扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长0.8%。10月固定资产投资增速已经创造40年来首度负增长，11月继续负增长，看样子12月大概率也会以负增长告别2025年。
11月，如果拿掉地产和消费，其他经济数据呈现一片祥和景象：货物出口和贸易顺差创历史纪录，工业增加值同环比均增长，CPI物价指数温和回升，就业形势保持稳定。楼市和消费商丘预应力钢绞线价格，成为制约经济企稳回升的最大阻力。
12月的两次重要会议为什么都把楼市和消费作为发力的重点？高层知悉的数据远比普通人更多更全面，楼市和消费现象看来，真的到了非解决不可的地步了。
房价每跌1%、居民财富蒸发3万亿，稳楼市就是稳财富、稳消费
2025年是中国光彩事业促进会成立30周年，中国光彩会站在了再出发的新起点。
楼市和消费的同步疲软，根源还在房地产的持续衰退。中国家庭60%以上的财富沉淀在房产中，房价的大幅度下跌，严重伤及了居民的财富结构。辛辛苦苦买下的房产，几年时间最起码缩水几十上百万，不肉痛是不可能的。再加上房地产的大幅度走弱，涉及的数十个产业链关联行业成为裁员、减薪的重灾区，居民在财富和现金流两端同时失血的状态，要想有消费动力是不现实的。
日本房地产泡沫破灭后，经济持续疲软超过30年，被称为日本失去的三十年；如果按房价的绝对跌幅计算，中国房地产也收获了失去的十年。
本轮房价下跌的跌幅远超所有人预期，即便是房价相对抗跌的北京、上海，总体跌幅也超过了30%。而部分能级较低或泡沫较大的城市，房价总体跌了60%到70%。放眼全球，此次我国房价泡沫破灭后的跌幅，已经超过了大部分国际案例。国际上房价跌幅最大的是日本，总体下跌了70%左右，但日本是经过20年时间跌了70%。而中国仅仅四年多时间，房价普跌30%-40%，三四五线城市下跌60%到70%的比比皆是。中国房价下跌的惨烈程度还要超过当年的日本。
根据统计，预应力钢绞线目前全国50个大中城市的总体房价，已经跌回到2016年10月份的水平。其中，一线城市目前跌回到2016年12月份的水平。三四线城市的情况则更差，不仅跌回到了2016年4月份，还跌回到了2014年10月份甚至2011年5月份，也就是说，中国三四线城市的房价早已经跌回到了十年前。
如果单看二手房价格，跌幅更大。根据全国70个大中城市的二手房价格数据，按照涨跌幅可以推算出来房价指数。以2011年1月为基期，设定值为100。今年10月，35个三线城市总体二手房价格指数为96，已经跌回到2009年11月。
35个城市，今年10月二手房价格指数，大多回到了2010年的水平。最差的是温州，房价指数为65，居然跌回到2006年初的水平。当年炒房有多凶狠，今天房价跌得就有多么猛烈。
有专业机构曾经做过测算，中国房价每跌1%，居民财富蒸发3万亿。该专业报告称，中国房地产市场价格下跌导致约120万亿元的财富蒸发，相当于每个中国家庭平均损失45万元。文章指出，巅峰时中国房地产总市值约为400万亿元，这次房价平均回撤近30%，120万亿损失相当于全国人民创造一年的GDP总量。中国房价持续下行引发的120万亿财富蒸发，是过去三年居民财富重构最显著的创伤性事件。这不仅是数字缩水，更是家庭资产负债表的结构性失衡。
民间消费低迷只是表象，真实原因是楼市的惨烈下跌，让社会财富急剧蒸发，减少消费是收入降级下被动的应对策略。要扩大内需、促进消费，光从消费层面不能解决问题，稳住楼市，阻止房价继续暴跌才是当务之急。
卖地收入缩水6万亿，政府企业端消费同步萎缩
在楼市岁月静好的年代，民间消费虽不爆，但公款和企业消费一直很旺，撑起了社零销售额的重要江山。当房地产进入长下行周期后，财源锐减的公款和企业也没有了豪迈消费的底气。
今年前10个月，全国卖地收入2.5万亿。这个数字如果不对比，大家可能没感觉。2021年的巅峰时期，卖地收入是8.7万亿。短短三年，消失了6万亿。这不仅仅是腰斩，这是膝盖斩，是直接把中国经济过去三十年高速运转的那个“总开关”给关上了。
土地出让金，长期占地方财政收入的90%以上。这笔钱，是基建狂魔的燃料，也是数千万吃财政饭人员的工资来源。现在，这根管子断了。后果是什么？是很多地方的财政实质性困窘。公务员发工资困难，教师医生绩效被追回，这不是新闻，是常态。甚至公交停运、供暖不足这些影响民生的事，也在悄然发生。当政府开支、公务员工资都支出困窘时，政府性消费自然也会急剧衰减。茅台、五粮液这些高档白酒今年价格大跳水，是消费降级的表现，更是公务商务消费退潮的例证。
今年年底，楼市和消费的极端表现，是房地产深度调整一系列负面后果的显现。虽然楼市好时，消费不见得火热，但楼市低迷，消费一定更加衰弱。12月的中央经济工作会议，把稳楼市、扩内需作为核心议题，会议公布的众多扩大消费的行动计划，将是明年乃至十五五规划期间，内需振兴的工作方向，这些给了我们希望。
在楼市和消费具有强关联的时候，房价何时止跌，可能是消费信心企稳的信号。中央经济工作会议已经明确了房地产的政策基本面，房价长期走弱的概率不大。年底房地产各项数据的难看，更多是市场情绪的渲泄和弱势惯性的沿续。如果经过这一轮的房价加速度下跌，以时间换空间，让楼市早日企稳，使得政策大礼包提前到来，对房地产和内需，不见得是件坏事。
楼市何时见底没人知道，但现在已经进入历史底部期间，万物皆周期，这个时候更需要的是耐心和信心。
【备注：这是 许子 2025年12月的第15篇文章，总606篇商丘预应力钢绞线价格，收录于「許子财经」合集】